Indicador que descuenta del ingreso por arriendo todos los costos asociados a la operación de la propiedad — contribuciones, gastos comunes, administración, mantención estimada y vacancia proyectada — antes de calcular el porcentaje sobre el precio de compra. Es el indicador más relevante para evaluar el atractivo real de una propiedad.

Diferencia entre los ingresos por arriendo y todos los egresos asociados a la operación de una propiedad en un período determinado. Un flujo de caja positivo indica que la propiedad genera ingresos netos después de cubrir todos sus costos. Es el indicador central en cualquier análisis financiero de una propiedad destinada al arriendo.

Indicador que divide el precio total de una propiedad por su superficie en metros cuadrados, permitiendo comparar propiedades de distintos tamaños en una misma zona. Es útil para identificar si una propiedad está valorada de forma coherente con el mercado local y para detectar oportunidades o sobreprecios en relación a propiedades comparables.

Gravamen legal que se constituye sobre una propiedad como garantía de un crédito. Una propiedad hipotecada puede transferirse, pero la hipoteca se mantiene hasta que la deuda sea pagada. Es fundamental verificar la existencia de hipotecas en el certificado de dominio vigente antes de avanzar en cualquier proceso de compraventa.